從2014年3月份開始征求意見的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱“辦法”）兩易其稿，耗時近兩年，終于正式出爐！4日晚間，廣州住房公積金管理中心在官網(wǎng)掛出通知稱，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會會議審議通過并經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市將從3月7日起實施新“辦法”，有效期5年。
“辦法”明確規(guī)定公積金只能貸兩次，相比意見稿中“只準(zhǔn)貸一次”相對放寬，對家庭購房套數(shù)仍執(zhí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，第三套房停貸。
看點1
連續(xù)繳存6個月以上可申貸
“辦法”規(guī)定，在廣州繳存公積金以及簽訂了互貸合作協(xié)議城市繳存公積金的職工，均可向廣州公積金中心申請貸款。據(jù)悉早在2009年，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心已共同簽訂合作協(xié)議，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。2015年7月，廣州與清遠(yuǎn)之間實現(xiàn)公積金互貸業(yè)務(wù)。
職工申請貸款時應(yīng)已連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，從申請至放款前按月、足額、連續(xù)繳存視為正常繳存。相對簡化的是，職工是否足額繳存以繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不需要提供個人收入證明。
此外，從去年10月開始，廣州公積金中心已開始實行住房公積金異地個人住房貸款政策。在外地繳存公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房，也可向廣州公積金中心申貸。
看點2
只準(zhǔn)貸兩次 別墅不可貸
不予貸款情形適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款。這包括：
1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；
2.用途為非居住用房及低密度商品住房；
3.已使用兩次住房公積金貸款。
其中，低密度商品住宅按目前業(yè)界的理解是“以高綠化率、低容積率為主要特征的住宅”，包括獨立別墅、多層住宅及派生房產(chǎn)等，這顯示出公積金貸款仍是以支持購買普通自住商品房為主。
而第3條則明確，職工只能申請兩次公積金貸款，這和此前被譽(yù)為“史上最嚴(yán)”的征求意見稿相比，已有所放寬，也契合“暫停發(fā)放第三套房貸款”的精神，不過第二次公積金貸款，需在結(jié)清第一次貸款后方可申請。
看點3
6期沒還貸 將被限制貸款
限制貸款情形同樣適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款，這包括以下三種情況：
1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；
2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；
3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。
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