中國(guó)江西網(wǎng)南昌訊 （記者萬(wàn)仁輝）繼5月暫停公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)后，南昌住房公積金管理中心再出新政。7月24日，記者從該中心獲悉，《南昌個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）開(kāi)始實(shí)行，市民可自愿選擇申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，還款金額大致相當(dāng)。不愿辦理“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的，公積金中心則按輪候放款形式發(fā)放公積金貸款。
公積金貸款輪候逾3個(gè)月
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，南昌住房公積金實(shí)繳單位7608家，實(shí)繳職工62.53萬(wàn)人。截至2015年末，南昌住房公積金個(gè)貸率達(dá)112%，在當(dāng)年全國(guó)個(gè)貸率超過(guò)100%的25個(gè)城市中排名第三。今年1月底，南昌住房公積金個(gè)貸率達(dá)117%，創(chuàng)歷史新高。
記者了解到，公積金個(gè)貸率偏高意味著貸款發(fā)放趨緊。為緩解資金壓力，南昌住房公積金管理中心去年曾嘗試采用批量貼息貸款方式發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。此外，今年5月，該中心決定調(diào)整住房公積金政策，其中包括暫停受理繳存職工“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)，直至個(gè)貸率降至85%。
去年起，隨著公積金存貸比逐漸提高，南昌公積金貸款已實(shí)行放款輪候制度。今年3月，南昌樓市趨熱，申請(qǐng)公積金貸款戶數(shù)增多，排隊(duì)家庭在上交材料后，需等待大約2個(gè)月。目前，南昌住房公積金貸款發(fā)放依舊實(shí)行輪候制，因每月排隊(duì)人數(shù)較多，市民上交初審材料后，至少要等3個(gè)月以上才能收到放款。
為化解資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、滿足住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款需求，《辦法》因此落地實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士表示，試水“公轉(zhuǎn)商”之后，市民等待公積金貸款放款時(shí)間將相對(duì)縮短。
“公轉(zhuǎn)商”還款金額大致相當(dāng)
南昌住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所謂“公轉(zhuǎn)商”，即在資金流動(dòng)性相對(duì)不足時(shí)，由商業(yè)銀行按公積金中心審批的貸款額度、期限和利率，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，借款人仍按公積金貸款規(guī)則向公積金中心歸還貸款本息。
“借款人還貸數(shù)額大致相當(dāng)，由公積金中心按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則向承辦銀行還本付息，并對(duì)其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補(bǔ)貼的貸款方式。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款適用對(duì)象為購(gòu)買自住房申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工，且應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款和商業(yè)性貸款條件。
對(duì)民眾較關(guān)心的還款金額問(wèn)題，住房公積金服務(wù)熱線12329工作人員表示，因計(jì)算方式不同，還款首月和末月會(huì)有一定差額，但其他月份還款額不變，即還款金額大致相當(dāng)。
額度不足可組合貸款
根據(jù)《辦法》，職工可自愿選擇申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，享有并承擔(dān)與公積金貸款相同的權(quán)利義務(wù)，記錄為一次公積金貸款。如職工不愿意辦理“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，公積金中心則按輪候放款形式發(fā)放公積金貸款。
職工若選擇“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，還款依舊采取統(tǒng)一定日扣款方式。借款人在“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款期間提取住房公積金還款時(shí)，應(yīng)優(yōu)先償還“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。如未按時(shí)歸還“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款本息的，則應(yīng)按“公轉(zhuǎn)商”貼息借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)公積金中心資金運(yùn)用率低于85%時(shí)，可將“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款余額分批置換為公積金貸款。
值得注意的是，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款由公積金中心和承辦銀行共同審批。職工申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款額度不足的，可同時(shí)向承辦銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即“公轉(zhuǎn)商”組合貸款，其中，商業(yè)性貸款按承辦銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。當(dāng)職工申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款或“公轉(zhuǎn)商”組合貸款時(shí)，住房公積金貸款與商業(yè)性貸款條件不一致的，采取就高原則認(rèn)定。
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