中介：外地人可補(bǔ)繳五年社保購(gòu)房
“要買房？沒(méi)問(wèn)題！”當(dāng)記者以在北京工作兩年的外地購(gòu)房人身份走訪北京各大中介時(shí)，多數(shù)購(gòu)房中介對(duì)于記者能否買房的問(wèn)題給予了肯定的回答。
“上有政策下有對(duì)策，政策不可能讓所有人都買不上房?！蔽挥谑锉じ浇逆溂议T(mén)店經(jīng)理表示，“只要我們幫你補(bǔ)繳五年的社保，你就可以順利購(gòu)房?！?/FONT>
這位門(mén)店經(jīng)理告訴記者，就在“京十五條”下發(fā)后一個(gè)星期的時(shí)間內(nèi)，其他門(mén)店就已經(jīng)為政策限定的外地購(gòu)房人成功辦理了五年社保，并幫助其購(gòu)買到了心儀的二手房。
“我們會(huì)通過(guò)公司的關(guān)系，把您的工作單位掛靠在我們公司名下。這樣，我們就可以幫助您補(bǔ)繳您距五年社保還差的時(shí)間段，但最后我們要收取一部分錢當(dāng)公司的管理成本。”
3.5萬(wàn)元可補(bǔ)辦五年社保證明
“補(bǔ)繳社保雖然有些麻煩，但至少是能讓外地人在北京購(gòu)房的辦法?！痹谠儐?wèn)如何辦理補(bǔ)繳社保時(shí)，這位門(mén)店經(jīng)理表示，至少需要3.5萬(wàn)元，以及購(gòu)房人部分時(shí)間。“首先，我們要跟您簽訂一份勞動(dòng)合同，然后交納需要補(bǔ)交的社保錢和個(gè)人所得稅，另外還要支付5000元左右的公司管理費(fèi)用，這些花費(fèi)大概在3.5萬(wàn)元左右。
其中，除去您要繳納的個(gè)人所得稅和公司管理費(fèi)外，其他的錢都將轉(zhuǎn)到您的社保賬戶中，我們不會(huì)要。至于個(gè)人所得稅，我們簽定的是真正的勞動(dòng)合同，現(xiàn)在銀行審查嚴(yán)，受理按揭后會(huì)來(lái)查公司的底。要求我們提供工資證明及個(gè)稅繳納清單。所以我們會(huì)很認(rèn)真地幫助你將每一年的個(gè)稅都繳掉。所有的手續(xù)和真實(shí)的勞動(dòng)關(guān)系都是一樣的。”
按照本市最低工資1160元計(jì)算，個(gè)人一年最少需交社保為5000元左右，補(bǔ)繳五年社保的花費(fèi)就在2.5萬(wàn)元左右。而按照5000元的管理費(fèi)和5000多元所需補(bǔ)交的個(gè)人所得稅，價(jià)格正好在3.5萬(wàn)元左右。
而在我愛(ài)我家的一家門(mén)店中，上述門(mén)店經(jīng)理為記者出的“妙招”在這里也得到了證實(shí)，不過(guò)價(jià)格卻由3.5萬(wàn)元上升到了5萬(wàn)元。
“主要銀行在審核社保時(shí)，會(huì)推算您的工資。如果您繳納的社保很少，那么他們就會(huì)推算出您的收入，不會(huì)給您放太多的貸款。因此，我們要給購(gòu)房人多繳納一些社保，以保證您以后購(gòu)房能夠申請(qǐng)到您需要的貸款數(shù)額?！?/FONT>
銀行：只要有五年社保就放貸
但在記者詢問(wèn)多家銀行后，卻得到了銀行否定的答復(fù)，“客戶繳納的社保是可以自行設(shè)定的繳納金額，因此在申請(qǐng)貸款中，我們放貸的資金跟繳納的社保沒(méi)有直接關(guān)系。”而對(duì)于補(bǔ)繳社保，以換取購(gòu)房資格的事情，一位銀行系統(tǒng)的工作人員表示，“我們也不是審核部門(mén)，只要購(gòu)房者能提供繳滿五年的社保證明就可以了?！?/FONT>
社保中心：資料齊全即可補(bǔ)繳社保
記者隨后來(lái)到了北京社保中心，據(jù)相關(guān)工作人員介紹，外地戶口補(bǔ)繳社保必須是掛靠在公司下的，因此補(bǔ)繳社保必須通過(guò)公司辦理。在辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時(shí)，需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、單位補(bǔ)繳申請(qǐng)書(shū)、勞動(dòng)合同以及補(bǔ)繳職工的原始工資憑證。只要滿足上述條件，就可以辦理補(bǔ)繳。
“由于外地人補(bǔ)繳社?？梢酝ㄟ^(guò)網(wǎng)絡(luò)辦理，所以我們也不清楚‘京十五條’出臺(tái)后，有多少人補(bǔ)繳了社保?！泵鎸?duì)記者的詢問(wèn)，北京社保中心相關(guān)工作人員表示，“補(bǔ)繳的情況肯定是有的，但是否涉及購(gòu)房，我們無(wú)從了解?！?/FONT>
在記者采訪的過(guò)程中，外地人在京買房自“京十五條”出臺(tái)后，已有各種各樣“擦邊球”的方式，比如一些外地人通過(guò)在京工作親戚朋友的名義買房，就可以繞開(kāi)外地人限貸的“雷區(qū)”，再比如第三套停貸后，一些購(gòu)房者就巧用沒(méi)貸過(guò)款的親戚朋友的名義貸款，還有假離婚、假結(jié)婚……似乎每一種政策都有相應(yīng)的對(duì)策可以應(yīng)對(duì)。
◎相關(guān)鏈接
●借親戚朋友名義買房
有的購(gòu)房人試圖通過(guò)與名下無(wú)房的親朋進(jìn)行私下協(xié)議，借用其身份購(gòu)買房產(chǎn)，以規(guī)避“限購(gòu)令”的調(diào)控政策，待房?jī)r(jià)上漲后通過(guò)出賣房屋并按照約定分享收益。風(fēng)險(xiǎn)：借他人名義買房，極易產(chǎn)生糾紛。
●真夫妻假離婚
新政限制了家庭購(gòu)房套數(shù)，那么很多人試圖先離婚，把房產(chǎn)分配到一人名下，由另一人購(gòu)房，待時(shí)機(jī)成熟進(jìn)行復(fù)婚。風(fēng)險(xiǎn)：假離婚一旦弄假成真，獲得房產(chǎn)的一方將房屋出售獲利，并拒絕復(fù)婚，可謂人財(cái)兩空。
●假夫妻真結(jié)婚
由于京籍的購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)，北京戶口如今成為“房產(chǎn)綠卡”。為了購(gòu)房，部分人設(shè)法與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購(gòu)房的資格，購(gòu)房之后再離婚?；蛘呒匐x婚，成為兩個(gè)家庭，而達(dá)到各有兩套購(gòu)房資格的目的，購(gòu)房后再?gòu)?fù)婚。風(fēng)險(xiǎn)：法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同的房產(chǎn)，“假結(jié)婚”后購(gòu)房再離婚時(shí)，若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。
·中介公司給出的“補(bǔ)繳五年社保購(gòu)房流程”·
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